義烏市城鄉新社區集聚建設置換權益交易辦法（試行）

    第一條  為規范置換權益交易程序，保障交易雙方利益，加快推進我市城鄉新社區集聚建設，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》等有關法律法規和《浙江省產權交易規則》及《義烏市城鄉新社區集聚建設實施辦法（試行）》（義政發[2013]43號），結合義烏實際，制定本辦法。 

　　第二條  本辦法所稱的置換權益交易，是指城鄉新社區集聚建設對象（以下統稱“轉讓方”）將經市政府審批的可置換權益面積，通過交易實現置換權益轉移的行為。 

　　村級集體經濟組織成員每戶必須保證留有一套高層公寓自住房屋,自住房屋面積人均最少不低于30平方米。 

　　第三條  各鎮人民政府（街道辦事處、工業園區管委會）將《置換權益審批表》、置換協議、保證金繳納憑證及相關權證集中移交國土部門，由國土部門嚴格按照批準內容，以戶為單位報市政府登記造冊并頒發《新社區集聚建設置換權益憑證》（以下簡稱“《憑證》”）。 

　　《憑證》登記主要內容包括初始安置區塊、不可轉讓高層公寓面積、可轉讓高層公寓面積、產業用房面積、商業用房面積和商務樓宇面積以及共有權人情況等。 

　　第四條  中華人民共和國境內外公司法人、其他組織及自然人均可成為置換權益受讓對象（以下統稱“受讓方”）。 

　　第五條  置換權益交易應當遵循依法自愿、平等協商、公平誠信的原則。 

　　第六條  本市新社區集聚建設置換權益交易機構為義烏市產權交易所（以下統稱“交易機構”），設立城鄉新社區集聚建設置換權益交易平臺，為城鄉新社區集聚建設置換權益提供交易、信息發布等服務。 

　　轉、受雙方可以通過產權交易信息平臺發布供求信息，轉、受雙方既可以在交易機構進行交易也可以自行交易。 

　　第七條  每單交易置換權益面積不少于1平方米，但在選擇戶型時必須符合新社區集聚建設戶型，鼓勵按集聚建設戶型成套交易。 

　　第八條  轉、受讓雙方應按稅務部門規定的稅種、稅率、計稅基價等依法納稅。 

　　第九條  置換權益交易后轉、受雙方持《置換權益交易合同》、身份證、結婚證或法人代表身份證、營業執照副本、組織機構代碼證、完稅證明等由國土部門負責置換權益的變更登記。 

　　房產置換開始后，置換權益變更登記申請不再受理。 

　　第十條  變更登記后置換安置權益對應的高層公寓或產業用房的認購、定位、交付等手續由受讓方負責辦理。 

　　第十一條  置換權益置換時，由所屬區域的鎮人民政府（街道辦事處、工業園區管委會）收回《憑證》，并報送登記機構直接辦理注銷登記。 

　　第十二條  市社區建設辦、國土局、建設局、國資委按照各自職責和權限，對置換權益交易、登記、安置進行監督和管理。 

　　第十三條  交易過程發生糾紛的，可以依法申請仲裁或向人民法院提出訴訟。 

　　第十四條  轉、受讓雙方在交易過程中，損害對方及他人合法權益的，應當承擔相應的法律責任。 

　　第十五條  本辦法自發布之日起施行，由市社區建設辦負責解釋。